第473章 【心理战】（1 / 2）

香港媒体首先报道出，港府准备将‘中环巴士’总站的14.4万地皮进行拍卖，一时间各方云动。当然，香港的本土财团能有实力窥觊这幅地皮的，也就长实集团、置地公司、新鸿基地产、恒隆、恒基、新世界；至于海外财团，一般很难竞争得过本土财团。

而由于恒隆、新世界已经联手投资地铁九个站上盖物业发展权，总计投资70亿（不含地皮费用），所以这两家财团希望不大；至于恒基，李兆基不太钟意投资收租物业。

实际上，香港也就三家财团有希望——长实、置地、新鸿基。

消息传出后，林志超也不管事情的‘真假’，立马就布局供股集资。他邀请杜辉廉、李业广这两个参谋，再加上长实的林瑞寰、周福照、霍建宁，一同来到办公室的会议桌上。

霍建宁没有想到，他以一个会计主任，居然能参加如此高级别会议，顿时有些感受重视的感觉。

“这次邀请大家来，是商量一下为长实集团集资供股的事情，鉴于中环地王的消息已经流出，我个人认为这个地皮应该值80亿以上。所以，我打算让长实集团‘10股供1股’，集资20亿出头，但我个人放弃供股，或者少量供股。”

恒生指数在7月17日达到最高，长实的市值最高是在8月份，高达260亿港币，超过汇丰银行10亿港币；如今虽然回落，但也有240多亿市值，依旧超过汇丰银行5亿港币。

杜辉廉是英国证券公司高维达的香港负责人，林志超邀请他来，并不是因为业务往来，而是他已经成为林志超多家公司的证券顾问和私人顾问。

杜辉廉说道：“宜早不宜迟，尽量在一个月内完成！当前长实集团信誉卓越，据我所知，海外多个金融机构都希望投资长实集团，我可以去联络他们。”

林志超点点头，说道：“这个正好委托高维达证券，算是业务。”

请他帮忙，杜辉廉个人不收取分文，并且十分尽力。但林志超不想欠人人情，所以总是希望以业务的方式回馈。

当然，人情还是欠着的，以后若是他们独立创业，自然也会得到林志超这个大亨的支持。此次林志超不打算供股，预计持股会降到62%左右（当前68.8%）。

随后，大家纷纷建言和讨论。

最终林志成拍板道：“刚才杜辉廉说的对，宜早不宜迟，目前地产正在调整，股市亦从高点回落，所以此次供股，尽量给与一些优惠折让，以期顺利完成。”

一般供股都会折让，林志超这时候说的优惠折让，力度自然较大，他的目标就是20亿出头的供股而已。

“没问题！”

众人纷纷信心十足的回道。

长实集团负债率极低，非经常性盈利多，负债率极低，所以信誉非常好。

会议散去后。

林志超坐在自己的位置上，思考着问题。

本月，银行工会提高了最优惠利息，达到20%，房屋按揭利息21%，堪称放高利贷。贷款1亿，一年就需要2000万的利息，房屋按揭更是高了一个点。

在这种情况下，让那些购房的人望而却步。

为什么如此呢？

显然是银行缺钱，或者担忧风险，而做出的决定。

大量的财富流入股市、地市，所以银行也缺钱。

十天后，长实集团正式公布‘供股集资’的消息，一时间引起巨大的轰动。毕竟一次性集资21亿港币，已经创下香港供股集资的最高记录。

能不能成功供股，靠的是企业的信誉，而长实集团恰恰拥有非常好的信誉。自上市以来，市值已经增长十倍多，且每年都有可观的股息分红。

当然，也有部分股民为了供股，只能卖出一部分股票，所得资金用于供股，造成长实集团的股票有些波动，好在问题不大。

此次聘请了三家财务证券公司，分别是高维达证券、新鸿基证券、获多利财务公司。

长实集团的大规模供股，也引起怡和置地的关切。

纽壁坚就来到置地公司，和鲍富达商议。

“现在看来，长实集团出售美丽华旧翼，现在又供股集资，便是为了投资这幅中环地王，他有些势在必得啊！”纽壁坚忧虑的说道。

置地自长实集团上市后，便已经不是香港

这些年，两家公司差距增大。巅峰时期的长实集团市值260亿，而置地仅160亿。

鲍富达信心十足的说道：“长实集团有个弱点，那就是保守，他们不愿意贷款来解决问题。在这一点，置地拥有巨大的优势，所以这幅地皮我们势在必得。毕竟长实集团的经验告诉我们，投资商业项目回报率非常客观。就拿维港中心这个地皮来说，当年若是凯瑟克家族坚决一点，如今只会大赚。”

纽壁坚的想法，倒是和鲍富达的想法有些相近，他反对凯瑟克家族将资金调往海外发展，回报率太差了。

“你认为这幅地皮价值多少合适？”

“75亿以上，再加上二十多亿的建筑费，总计投资在100亿港币。虽然投资巨大，但这是妥妥的金元宝，修建好之后大概可以提供200万平方尺的商业楼面，按照目前的租金，一年的租金收入便是7亿以上。考虑租金增长的可能，依旧非常划算。”

纽壁坚顿时心惊胆战的说道：“只是目前最优惠利率已经20%，债务太高会影响很大的。”

鲍富达说：“最优惠利率不可能长期20%，后期会下降的。重要的是，我们失去这幅地皮的话，再无战胜长实集团的可能性。我们今年的利润可以达到5亿多港币，充分证明投资香港地产是非常聪明的决定。”

虽然这5亿港币的利润，很大部分都是当年‘中环重建’的功劳，但在他的领导下，置地也投资不少大项目（白笔山别墅群、美丽华旧翼），一旦到了收获期，利润将大大的增加。

纽壁坚最终认可了鲍富达的想法，那就是全力拿下中环地王，要将当年失去九龙仓的损失找回来。

又过十天后。

受到最优惠利率、房屋按揭利率提高，香港房地产行业出现调整期，这是不少聪明人士都看出来了。就连港府都知道，地产调整无可避免。