第625章 解铃人（1 / 2）

这位益华房产的董事长陪着领导打完麻将宵夜时就接到了杜小翔前往文化的消息，然后就一直等电话，最后，确认杜小翔来江城，来文化，是去殡仪馆送别一个前镇政府党政办主任的消息。

这没什么，那是常务副省长的情怀和自由，但是，杜小翔召见了韩小平，而韩小平前天才把他叫上一起去视察了四方块，还开了调研会，讨论四方块的商业价值和开发价值，那么，这个时候杜小翔出现在江城，明确是给韩小平站台，这其中有什么联系没有？

他得首先搞清楚，杜小翔是纯粹给韩小平站台，还是因为四方块而给韩小平站台，这其中关系重大。

上次周仲荣离开江城后第一次回来，出手狙击了黄元洪的野望，许益华虽然觉得遗憾，却也不沮丧和悲痛。他跟黄元洪的确关系不浅，但他跟江城很多人，三教九流的厉害人物都关系不浅，如果说以前王援朝号称“不倒翁”，那他许益华就是“不沾手”，像泥鳅一样溜滑，哪里都能够钻营去，却哪里也困不住他，但是那天晚上在歌城的包间里，叶三省那三句“忠告”给他留下了深刻的印象：

城市发展战略重点在开南新区。

电视台有重要的扶持方案。

乌鱼大有作为。

当时他虽然觉得古怪，想不出所以然来，却一直放在心里。

并且还借元旦专门跟蒋尔云吃了个饭，试探开南新区有没有什么新政策，然后春节后的一次聚饮中，有新晋的国土局局长万健，卓越房产的总经理赵文明，谈起新年的计划时，大家都羡慕他的刚刚手中的四方块项目，许益华突然间反应过来：

叶三省所谓的城市发展战略在开南新区，不是说开南新区又有什么新的大动作，新项目，而是政府既然把重心放在开南新区，那么不管是中兴区，云阳区就会受到忽略，就会有很多重点项目被砍，被压缩，那么，他的四方块项目就肯定应该受到冲击！

所谓的四方块项目，全称是江城市中兴区四方块商业步行街改造项目。

一般来说，像江城这样的绝大多数内陆城市，改革开放前，城市中最重要的建筑一般包括百货公司，邮电局，新华书店，电影院这些，当然还会包括五交化公司，二轻公司，糖酒公司这些次要的单位，改革开放后，百货公司变成百货大楼，邮电局变成邮电大楼，新华书店变成新华书城，电影院变成影城，基本上都是在原有的位置重修，保持了城市的整体格局，这是城市的第一次提升，而这些建筑所覆盖的区域，也就是当地当时最繁华的商圈。

江城的四方块就是这样经过历史沉淀形成的一个老城商圈，由江城新华百货大楼、新华书城、邮电大楼、糖酒大楼、影都围绕的，大约一平方公里不规则的区域，人气旺，商业繁荣，江城老一辈人口中经常说的是，如果这辈子能够在四方块买个铺面，这辈子就可以躺着收钱了。

但是随着城市的进一步发展，四方块商圈的很多问题也暴露出来或者是跟不上发展，无法满足商家的需要，比如消防，比如停车位，比如交通，比如建筑老旧狭小，缺乏大型展场等，所以十年前王援朝主政时就提出了四方块改造的想法，结果却因为四方块过于繁荣，一直不敢动手。

首先是拆迁赔付的压力巨大，现在四方块的商圈铺面已经被炒成了天价；然后是地势狭小，无论是分期分批改造，都不好展开工作面，工程难度巨大；又影响老城区市民的生活，很容易引发舆论风潮；

周仲荣主政时，曾经试图引进温州商团联合开发这个项目，但是温州商团过于计较细节，每次政府谈判都很艰难，温州商团内部也存在着很多矛盾，而且对于这个改造工程，周仲荣心里其实也没底，不敢像其它项目那样果敢拍板，所以一直拖了下来，最后，经过黄元洪的运作，得到了凌明山的支持，这个四方块项目最终落到了许益华的益华房产手上。

这得力于许益华长袖善舞，也得力于益华房产还有国资背景，同时，也有黄元洪“玩物丧志”的原因，——他竞争江城主官失利后，就把心思转到捞钱上来，决定伸手这个江城目前最大的改造项目，也是现在炙手可热的房产项目。然后他和许益华结成了政商联盟。

许益华得到政府支持后，雄心勃勃地准备大干一番，招商引资，争取资金和政策，虽然市*委书记换了姬中恒，也没有打消他的积极性，但是突然之间，他有些明白叶三省为什么要对他说那三个忠告了。

叶三省一定知道他和黄元洪私下的勾当。

他对叶三省有种莫名的信任，很早就是如此。这是一个神奇的年轻人，一个毫无背景的体制新人，却在短短两三年间缔造了堪称江城官场传奇的经历和政绩。叶三省没有必要恐吓他，也没有必要欺骗他，至于他为什么要告诉他这一信息，那应该是年轻人善于铺路，希望以后用得着他许总。

所以许益华几乎就在那一瞬间做了一个极其大胆的决定：卖掉四方块项目，及早脱手。

当然，在实施行动之前，他还是保险了一下，给政府秘书长余自立打了电话直接询问，余自立没有直接回答，只说他等会过来喝茶。

这几乎就是确凿无疑的承认信号。

因为余自立没有直接否认。同时余自立说他来喝茶，这就是准备过来拿钱的意思，——这位喜欢打业务麻将的政府秘书长，从来不会做亏本生意，每次提供信息，都会主动伸手索要匹配的报酬。

所以他就在酒桌上故意把话题往开南新区引，大吐自己的苦水，说要跟省城来的丽华房产竞争，囤了一些地，而丽华房产的老板杜小杜，是过江猛龙，他不好对付，现在一边做四方块，一边在开南新区扎根，资金都快断了。赵文明自然说那你把四方块转给我吧，反正我们公司目前还没有项目。

卓越房产，其实是卓越商场进军房产市场特意成立的一家房企，董事长是李卓扬。

李卓扬也是江城商界一个传奇。

以前是厨师，据说在北京呆过，主理过国宴，厨艺高超，因此认识了一些贵人，回到江城投资，最早是在中兴区黄金地段拿下了一家国营旅馆，拆除后建了一幢大型商场，生意兴隆。

——卓越商场其实就在四方块旁边，直线距离没有超过五百米。

但也奇怪，李卓扬从房产市场赚到第一桶金后就一直做商场，在江城开了好几家卓越商场，家家生意都不错，甚至临江新城也去开了一家，却不再涉足房地产。去年不知道为了什么，又注册了卓越房产，重新进军房产行业，以卓越的实力和良好的现金流，自然不会把一般的项目放在眼里，所以做为卓越房产总经理的赵文明有底气开口要许益华把四方块项目转给他，虽然，多少有些玩笑的性质。

他肯定以为许益华绝不会把这千辛万苦弄到手，明显要赚大钱的项目凭空转让。

谁知出乎他的意料，许益华认真思考后，居然回答，如果卓越给一个彼此满意的项目转让补偿，他可以转让。

赵文明不再犹豫，都是江城知根知底的人物，对于四方块项目也了解深刻，打电话请求了李卓扬后，两人三言两语就在酒桌上到达了转让意向，并请国土局万局长作公证。

当天晚上，余自立来到许益华的办公室，喝茶挥毫，许益华得到了余自立肯定的回答后，送上两万元的润笔费，或者准确地说是信息费。第二天，他和李卓扬签订了正式的项目转让协议。

不久后，政府果然叫停了四方块改造项目，或者说不是“叫停”，而是放弃了大规模，整体性的改造，而变成有针对性的，局部改造，相当于把一场倾国之战降低成为局部战争，卓越房产吃了一个巨大的哑巴亏。

但是没有人会指责许益华。

商场之中就是这样，只看结果，不问缘由，卓越消息滞后，或者说关系不到位，被许益华摆了一道那是自找，许益华没有强买强卖，只是打了一个时间差，金蝉脱壳，让卓越当了这个冤大头，那是许益华的高明所在，也是许益华的手腕和关系。

但是许益华自己，却并没有因为成功脱身而高兴。他也没有从中赚到钱，只是把前期费用找回来而已，绝对算不了赢家，所以这件事他也不想提，也不喜欢别人提，只想当它没有发生过。

当然，他心中，会因此记着叶三省一个巨大的人情，甚至努力去思考过那三句“忠告”中的另外两句到底隐藏着什么，最终，他按照自己的理解，认为电视台应该跟美女有关，于是把集团下属的广告公司经理苏容容想办法推到姬中恒眼前，然后，他竟然成功了，然后，他再记了叶三省一个巨大的人情。

至于乌鱼，他实在想不到有什么关系？他没有发现哪位领导喜欢吃乌鱼，而江城成立了乌鱼研究所和乌鱼培养基地，这是姬中恒亲自下的命令，谁也不知道是为什么，哪怕是苏容容委婉地问，姬中恒也立刻板着脸喝斥，那么看来，肯定是省城某位大人物或者姬中恒某位关系重要的人需要，这，他就不用插手了。

三个忠告他许益华聪明地破解了两个，而且获利巨大，已经很满足了。

但是现在，韩小平摆出架式要重启四方块项目，并且把江城几家最有实力的房产商召集一起调研，看样子准备让他们联合开发。那天他碰见赵文明，还是温和客气的微笑，但是许益华多心地从中看出促狭和得意。

是李卓扬能量巨大，居然说动了韩小平？还是韩小平好大喜功，自作主动？

他还没有弄明白这一点，刚才去听到省*委常委，常务副省长居然召韩小平作陪，这是赤*祼地站台，那么，这跟四方块项目有没有什么关系呢？

幸好当时项目转让时，为了把戏做真，他努力为益华房产争取了15%的投资权，可是四方块项目起来，真要算帐，那就亏多了，他许益华，可以肯定会成为江城商界的笑话。

怎么办？

首先自然是了解杜小翔这一次纯粹为韩小平站台，还是跟四方块项目有关。

找谁了解？

自然是叶三省。

这个神奇的年轻人，居然事先就在那个灵堂里，要说叶三省真是为了那个早就离开镇政府两年多的老头守灵，打死许益华都不会相信，隔壁就是县委书记妻子的灵堂，任谁都会挤到那里去表现，叶三省那样做，肯定早就判断过哪个灵堂的价值更大，怎么做获利最高，所以叶三省一定是知情者。

他毫不犹豫地拔打叶三省的电话。

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