第336章 复盘（1 / 2）

投资意向书签好，我们便直接打道回府了，毕竟离开了一个星期了，家里也有一些事情等待处理。

媛媛她们几个估计是玩得累了，基本上上车以后没多久便睡着了，所以一路上挺安静的。

不过到家以后便碰到正好过来的大哥他们一家，我这才想起这是正好忙了一个星期了。

有大嫂和四姐在，做饭的事情基本上就不用我们操心了，所以我和媛媛还有大哥便带着安安在露台上喝茶，我们也简单的将这次抚州之行的情况说了一遍。

“矿山这个投资哪怕再加上再加工项目，这回报率稍微有些低啊。”大哥不由得说了句。

“是啊，我是一直相信你的决定的，这几天你一直在忙我也一直没问，是什么原因你决定投资这两个项目的？这有点不像你的风格啊。”媛媛也是好奇地问道。

我一边给两人添上茶水一边分析道：“我们现在的资金体量与当时做安厦大厦项目的时候完全不同了，这次三个楼盘回款就五个多亿了，全部盯着商业地产项目我们没有那么多出口，一般内地这种商住楼项目投资基本上只有几千万到一个多亿，如果按平均八千万甚至是一个亿来算我们需要同时投资七八个项目。”

“另外，这种项目的回报率也其实越来越低了，内地的开发现在可以说是全面开始了，像这次抚州项目的土地出让金就直接接近项目占比25%左右了，说明政府或者制单投资内地的地产商越来越多，竞争必然也就越来越激烈，像安厦大厦这样回报率的项目基本上不可能再有了，另外一点就是随着内地逐步被开发商重视，不仅仅是商业地产，商品房项目也必然会大幅度增加，所以安厦大厦这种销售速度基本上也比较难，像县城这两个商品房项目我可以预见销售周期最少会达到三年以上，这样一拉平，回报率如果是一倍的利润空间，三年平均下来也就30%左右，而且还不确定三年能确保销售完成，如果拉长到五年，那我们做这个矿产项目不是一样的意思了？”

“当然这种项目目前最大的优势自然是周转速度快，但是同样的也会带来另外一个问题就是我们基本上得一年到头到处去找项目，但是一旦碰上像我们县这样同时开盘几个商品房项目这个周转率就降低了，所以整体来说这两种情况基本上都不是我们愿意看到的了，像我老家那个商住楼项目算是特例，如果不是政府要大力支持数码城的发展并在电视上做了两次报道，我们当时正常销售估计也就一半左右，那就极有可能是两年到三年的投资周期，我们是不担心回款，问题是两三年销售周期这个时间越来越不可控了，像樟树这个项目今年能销售完成就是理想的了。”